Форум жителей ЖК Летний сад, общение жильцов жилого комплекса





Список форумов » Покупка квартиры в ЖК Летний сад » Покупка квартиры




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 29 май 2019, 15:10 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Уважаемые дольщики ЖК "Летний сад"!

Юридический центр Advisor является старейшим юридическим центом в Москве, который профессионально занимается спорами с застройщиками: взысканием неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, признанием права собственности через суд.

У нас есть:
6 лет специализации по данным вопросам.
Коллектив самых опытных судебных юристов в Москве.
Более 1 600 законченных судебных дел.
Гарантия результата или вернем деньги.
Гарантия лучшей цены на наши услуги.*
Всего за 6 лет работы нами проведены дела в отношении 156 застройщиков Москвы и Московской области. В Москве и области нет ни одного проблемного застройщика с которым мы хотя бы раз не судились!

Юридический центр Advisor работает со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК Город набережных, ЖК Опалиха О2, ЖК Опалиха О3, ЖК Солнечная система, ЖК Брусчатый поселок, ЖК Загородный квартал, ЖК Ромашково, ЖК Катюшки, ЖК Пятницкие кварталы, ЖК Парковые аллеи, ЖК Флотилия, ЖК Краски жизни, ЖК Видный берег, ЖК Рождественский, ЖК Весна, ЖК Царицыно и др.
Всего за 5 лет работы нами проведены дела в отношении 119 застройщиков Москвы и Московской области.

Руководитель Юридического центра Advisor - Анна Сычугова имеет огромный опыт по ведению судебных дел против застройщиков и является основателем Юридического центра.
Сотрудники центра – специалисты высокого класса с большим опытом работы в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

В этой теме Вы можете задать любой вопрос, связанный с приобретением квартиры, взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру в новостройке.

Также мы занимаемся сопровождением сделок купли-продажи недвижимости и всеми вопросами по защите прав потребителей - если Вам некачественно, с нарушением сроков сделали ремонт, не произвели замену товара на период гарантийного ремонта, если Вы приобрели некачественный товар или нарушены иные права потребителя, Вы также можете обратиться к нам.

Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам о взыскании неустойки: http://www.mosadvisor.ru/

Тел.: +7 (499) 394-39-78
E-mail:
Адрес: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, дом 2 корпус 6, подъезд 5, этаж 7, офис 706 (МФК Маршал)
График работы: с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00

Наш сайт с интересной и полезной информацией по взысканию неустойки с застройщиков, калькулятором для расчета неустойки, текстами решений по конкретным делам:
http://www.mosadvisor.ru/
Наше сообщество в ВК:
https://vk.com/vzyskanie_neustojki

Наш Telegram-чат:
https://t.me/mosadvisor
Будем рады ответить на Ваши вопросы!

*- за подробностями акции обращайтесь по телефону +7 (499) 394-39-78



Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 май 2019, 22:55 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Немного официальной информации и застройщике и о проекте ЖК "Летний сад"

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская»
Сокращенное фирменное наименование: ООО «УК «Дмитровская»
Адрес местонахождения: РФ, 127247, г.Москва, шоссе Дмитровское, д.107, стр.3, эт.1, пом.1, ком.1-6
Почтовый адрес: РФ, 127051, г.Москва, Цветной бульвар, д.22, стр.1 - несмотря на то, что есть почтовый адрес, всю корреспонденцию для застройщика необходимо направлять по юридическому адресу
ОГРН: 1167746414736
ИНН: 7713414857
Телефон: (495) 378-88-88

Сроки завершения строительства и передачи квартир:
1 этап строительства по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107, с.18, 19А, 20, 21, 22, 28, на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10790
Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 30 ноября 2018 года. Срок передачи квартир – не позднее 01.04.2019 г.
Процедура передачи ключей дольщикам первой очереди проекта стартовала 1 марта.
Два 24-этажных корпуса и подземный паркинг на 213 машиномест были введены в эксплуатацию в ноябре 2018 года.

2-й этап строительства по адресу: Москва, САО, район Дмитровский, Дмитровское шоссе, вл. 107, стр. 1,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794
Предполагаемый Застройщиком срок окончания строительства Объекта (в части квартала № 2, № 3) и получения разрешения на ввод Объекта (в части квартала № 2, № 3) в эксплуатацию: до 31 марта 2019 года. Срок передачи квартир – не позднее 30.06.2019 года.

3-й этап строительства по адресу: Москва, САО, район Дмитровский, Дмитровское шоссе, вл. 107, стр. 1,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794
Планируемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 30 ноября 2019 года. Планируется продление срока строительства Объекта (в части квартала № 1) до 31 декабря 2020 года с соответствующим продлением срока действия разрешения на строительство Объекта и получение разрешения на ввод Объекта (в части квартала № 1) в эксплуатацию до 31.12.2020 года. Срок передачи квартир - не позднее 01.04.2021 года.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 01 июн 2019, 23:23 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Каждый дольщик задается вопросом ответственности застройщика, когда становится очевидно, что он не передаст квартиру в предусмотренный ДДУ срок (а это происходит почти всегда).
И очень многие отказываются от идеи взыскания неустойки (которая в этом случае полагается к выплате в пользу дольщика) по следующим причинам:
- это оооочень долго и судебный процесс будет длиться годами;
- у меня нет столько времени, чтобы заниматься судами;
- вдруг подав на неустойку, я не смогу получить ключи от квартиры?

Что же на самом деле?
1. Вся процедура взыскания неустойки от направления досудебной претензии и до получения исполнительного листа занимает 5-6 месяцев. При подаче апелляции - еще 2 месяца.
Итого - от 6 до 8 месяцев, из них на сам судебный процесс уйдет всего 2-3 месяца.
2. Что потребуется от дольщика для взыскания неустойки:
- написать досудебную претензию и отправить ее в адрес застройщика;
- выждать установленный в претензии срок для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора;
- если в течение этого срока застройщик не предложит компенсацию (или предложит не подходящие Вам варианты компенсации), подготовить исковое заявление и подать его в суд общей юрисдикции;
- принять участие в судебных заседаниях, на последнем из которых суд вынесет решение;
- дождаться вступления решения в законную силу (1 месяц с момента изготовления решения в полном объеме);
- получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению.
При этом взыскание неустойки абсолютно не помешает дольщику параллельно заниматься приемкой квартиры. Более того, застройщик сам заинтересован скорее передать ключи и подписать акт приема-передачи, чтобы просрочка закончилась и неустойка больше не росла. Так что можно смело подавать в суд на неустойку и не бояться, что застройщик откажется передавать дольщику квартиру.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 10 июн 2019, 23:55 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Простое информирование дольщиков о переносе сроков передачи объекта не имеет юридического значения.

Желая перенести сроки, зачастую застройщик просто направляет дольщикам уведомление об их переносе. Дольщик в свою очередь, получив такое уведомление, с полной уверенностью полагает, что сроки передачи объекта официально перенесены, а значит, нет оснований взыскивать неустойку за нарушение сроков.

Это не так! Простым уведомлением сроки переносить нельзя!

Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан:
1. направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков;
2. заключить дополнительное соглашение к договору;
3. зарегистрировать дополнительное соглашение.

Только при соблюдении вышеперечисленных правил перенос сроков сдачи является законным. Во всех остальных случаях можно смело взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи объекта.

Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 12 июн 2019, 23:30 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
29 лет назад наша страна приняла декларацию о государственном суверенитете РСФРС и с тех пор 12 июня мы празднуем день рождения России.


СССР ушел в анналы истории тихо, без конфликтов, в то время как Россия уже привыкла жить в состоянии войны: Грузия, Украина, Сирия - кажется, наша страна не прошла мимо ни одного столкновения в мире.


Мы не особо ощущаем это на себе - просто вечером привыкли видеть новости не про проблемы страны и их решение, а про международную обстановку, в которую наши политики успели сунуть нос.


Тем временем Россию раздирает огромное количество внутренних "войн", которые власть предпочитает не замечать и не решать: плохие дороги, раздутый чиновничий аппарат и коррупция космических масштабов, снижение на фоне многомиллионных зарплат чиновников реальных доходов населения...


Будем надеяться, что нам удастся пожить в счастливой, мирной России...


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17 июн 2019, 23:29 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Думаю, все уже в курсе, что 20.06.2019 г. в 12.00 состоится очередная "Прямая линия с Президентом РФ".
Так уже повелось у нас, что такого формата мероприятия - фактически единственный способ привлечь внимание и в итоге решить насущную проблему (если, конечно, Ваш вопрос пустят в эфир). Ведь ничто так не оживляет власть, как мощный пинок из Кремля.
Поэтому, конечно, с учетом количества имеющихся в стране проблем Прямую линию с Президентом надо устраивать как минимум раз в месяц (а лучше - раз в неделю).
Долевка и проблемные застройщики как всегда в "топе" обращений. Причем обстоятельства, на которые граждане хотят обратить внимание Верховного Главнокомандующего, возникают как на этапе котлована, так и на этапе уже построенных и даже заселенных жилых комплексов.
Так, видеообращение о нехватке объектов социальной инфраструктуры (больниц, детских садов, школ) готовят жители микрорайона "Гусарская баллада".
Многочисленные SMS поступают на горячую линию от жителей и дольщиков ЖК SREDA , в которых они просят Президента обратить внимание на строительство двух мусорных кластеров вблизи жилого комплекса.
В прошлом году пресс-секретарь Главы государства заявил, что все обращения, которые поступают на "Прямую линию", направляются в соответствующие министерства и губернаторам.
Если это так, то предстоящее мероприятие - возможно единственный шанс расшевелить власть имущих и наконец получить решение вопроса.
P.S. Вопросы принимаются до окончания программы 20.06.2019 г.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 20 июн 2019, 00:43 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Многие застройщики сообщили о повышении цен на недвижимость с 01.07.2019 г.
У этого "акта вандализма над кошельками дольщиков" есть единственное объяснение - с этого же дня застройщики в обязательном порядке переходят на эскроу-счета.
Ранее мы имели 3 источника финансирования застройщика: средства дольщиков, банковское финансирование и собственные средства застройщика. Собственные средства застройщика составляют от 20% до 40% всего объема капитальных вложений, которые требуются для реализации проекта; средства дольщиков – около 50%; оставшиеся проценты – заемные средства кредитных организаций.
Сейчас же страна переходит на схему финансирования за счет средств кредитных организаций или за счет собственных средств застройщиков. Денежные средства дольщиков застройщикам привлекать запретят. При этом граждане не будут лишены права приобретать жилье на различных этапах его строительной готовности. Только теперь внесенные в счет оплаты жилья средства будут храниться на специальных счетах (эскроу-счет), которые станут доступны застройщику только после завершения строительства. Если застройщик не выполнил обязанности возвести дом и передать объект недвижимости покупателю, то денежные средства беспроблемному последнему будут возвращены (поскольку до застройщика они не дошли).
Проект разрешено достроить без эскроу-счетов, если:
1) минимальная степень готовности составляет 30%;
2) количество заключенных ДДУ подтверждает продажу 10% и более общей площади объектов недвижимости, которую застройщик имеет возможность продать в рамках этого проекта.
Как итог, из плюсов новой схемы приобретения жилья: возможность покупателю беспроблемно возвратить денежные средства в случае неисполнения застройщиком обязательства достроить дом (что, однако, никак не повлияет на сроки возведения жилья); «очистка» рынка строительных организаций от недобросовестных застройщиков.
Из минусов: неминуемый рост цен на жилье (по оценкам экспертов он составит 15%- 30%); снижение темпов строительства (принцип изменений «один застройщик – одно разрешение на строительство» предполагает ведение строительства только одного объекта (жилого дома, любого объекта социальной и инженерной инфраструктуры - детского сада, школы, поликлиники и т.п): пока оно не будет завершено, разрешение на строительство другого объекта компетентными органами выдано не будет; падение конкурентоспособности строительных организаций (новая схема не оставляет шансов некрупным застройщикам на выживания в условиях новых правил строительства).


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 29 июн 2019, 23:16 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Про предварительные договоры купли-продажи недвижимости

Абсолютное большинство объектов недвижимости реализуются застройщиками на основании договоров долевого участия. Это и правильно – такие договоры предоставляют участникам долевого строительства максимальные гарантии и предотвращают такую популярную некоторое время назад схему по двойной продаже квартир. Однако говорить, что предварительные договоры купли-продажи недвижимости из российской действительности исчезли – в корне неверно. Статистика относит на счет таких договоров треть сделок п реализации недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи (далее по тексту- ПДКП) можно условно разделить на три категории.

Первая - когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство). Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по договору долевого участия. Поэтому у него есть только два возможных варианта развития событий. Либо дождаться получения разрешительных документов и только потом начинать продажи, либо попытаться обойти закон и открыть торговлю раньше, чем позволяет российская Фемида. В реальности это означает банальный сбор денег с клиентов, которые готовы приобрести недвижимость на ранней стадии строительства.

Вторая — застройщики реализуют жилье по ПДКП в уже строящемся доме. Покупателю следует понимать, что предметом предварительного договора является не покупка недвижимости, а лишь намерение сторон заключить сделку в будущем. Именно поэтому такая схема не дает потенциальному владельцу жилья никаких гарантий в плане получения квартиры, которую он уже выбрал и оплатил. Клиенты, заключающие ПДКП, не защищены практически ни от чего, в том числе, и от двойных продаж. Ведь предварительные договора купли-продажи, в отличие от договоров долевого участия, не проходят процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Третья - объект уже построен, сдан в эксплуатацию, но квартиры в нем еще не оформлены в собственность. Приобретение объектов в этом случае абсолютно безопасно. И даже если застройщик в дальнейшем попытается уклонится от заключения основного договора, то многочисленная судебная практика будет на Вашей стороне. Несмотря на то, что механизм исполнения таких решений крайне неидеальный, в практике нашего Юридического Центра еще ни разу не возникло проблемы заключить основной договор при наличии решения суда об обязании застройщика совершить такое действие.


При заключении предварительного договора купли-продажи стоит помнить о нескольких несложных правилах, которые позволят минимизировать риски и избежать проблем в дальнейшем. В первую очередь, в документе должны четко указываться параметры жилья (площадь квартиры, количество комнат, этаж и прочее), в отношении которого планируется заключение ПДКП. Во-вторых, обязательным условием является наличие в договоре стоимости вашей покупки. При этом цена должна быть окончательной и изменению не подлежать. В-третьих, в договоре обязательно должен быть указан срок, по истечении которого компания-застройщик обязана заключить с вами основной договор. Также в ПДКП крайне желательно оговорить ответственность продавца в случае, если основной договор не будет заключен в намеченный срок - тогда в случае нарушения этого срока застройщик будет отвечать рублем.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 17 июл 2019, 00:20 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
При обращении в наш Юридический Центр у клиентов закономерно возникает вопрос о формах финансового взаимодействия (проще говоря - о формах оплаты наших услуг). Речь не идет о наличной/безналичной формах оплаты (хотя мы можем предложить клиентам любой удобных для них способ оплаты юридических услуг) - мы говорим о возможности:

1) фиксированной оплаты наших услуг (это твердая сумма, которую клиент уплачивает в рассрочку ДО момента вынесения судом решения по делу клиента и не зависит от результата рассмотрения иска). Услуга оказывается в следующем объеме: досудебное урегулирование, судебный процесс, получение копии решения суда и исполнительного листа. Исполнительный лист мы передаем клиенту и подробно описываем порядок его предъявления к исполнению, чтобы клиент получил от застройщика денежные средства;

2) оплаты наших услуг в форме процента от фактически выплаченной застройщиком по суду суммы (в этом случае мы работаем без какой-либо авансовой оплаты на протяжении всего периода взаимодействия и оказываем, по умолчанию, больший объем услуг (включена как первая, так и апелляционная инстанции, также ведем в полном объеме исполнительное производство до фактического перечисления денежных средств на расчетный счет клиента). Оплата наших услуг осуществляется строго после ПОСЛЕ получения от застройщика денежных средств по решению суда (т.е. через 6-7 месяцев после начала нашего взаимодействия с клиентом).

Первый вариант финансового взаимодействия с нами предполагается более дешевым по сравнению со вторым вариантом так как:
1. при первом варианте наши услуги оплачиваются, условно, сразу, т.е. до получения клиентом денежных средств от застройщика. Во втором варианте наши услуги оплачиваются существенно позднее, чем в первом;
2. в объем оказываемых услуг по второму варианту включено больше трудозатрат, чем в первом варианте (о чем мы писали выше);
3. во втором варианте есть конкретная привязка нашего гонорара к величине судебного результата. В первом варианте наш гонорар не зависит от выигранной суммы;
4. в первом варианте риск снижения платежеспособности застройщика клиент принимает на себя, соответственно, во втором варианте этот риск мы принимаем на себя. То есть, если финансовое положение застройщика ухудшается настолько, что он не может исполнять решения суда, то мы при втором варианте рискуем работать 6-7 месяцев БЕСПЛАТНО. В первом варианте клиент рискует потерять деньги, оплаченные за наши услуги;
5. в первом варианте фактически понесенные затраты на наши услуги можно взыскать с застройщика в рамках искового заявления. Во втором варианте это можно сделать через подачу в суд отдельного ходатайства (которое подается и рассматривается в рамках уже завершившегося дела с застройщиком), после осуществления расчетов с Юридическим Центром по факту зачисления клиенту денежных средств от застройщика.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 06 авг 2019, 23:07 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Штраф по Закону о защите прав потребителей запретят снижать

Сегодня дольщик, заявляющий требование о взыскании с застройщика неустойки, вправе претендовать на штраф по Закону о защите прав потребителей, если его требование о выплате неустойки не было удовлетворено после получения застройщиком досудебной претензии (или было удовлетворено, но не в полном объеме).
П. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей определяет, что штраф в этом случае составляет 50% от присужденной судом суммы. Но так же, как и неустойка, размер штрафа может быть снижен по заявлению застройщика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
16.07.2019 г. в Государственную Думу РФ внесен законопроект № 755217-7 (https://sozd.duma.go...17-7#bh_histras), которым запрещается снижение штрафа по Закону о защите прав потребителей по заявлению застройщика: "Размер штрафа не подлежит уменьшению, в том числе в связи с несоразмерностью размера штрафа последствиям несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя".
Гарантия, конечно, не плохая, и, возможно, она приведет к тому, что некоторые застройщики начнут платить неустойки до суда. Но где гарантии того, что судьи не начнут "резать" неустойки еще больше (сейчас средний результат по делу - это присуждение 45-50% от требуемого размера неустойки)?
Будем следить за стадиями рассмотрения законопроекта и отчитываться о принятых Государственной Думой РФ решениях.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 07 сен 2019, 16:55 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
К сожалению, нередки случаи, когда мы сталкиваемся с ненадлежащим оказанием услуг. Особенно обидно, когда это касается только что приобретенной недвижимости и ремонта в ней. Тем не менее бывает и такое.

Несколько месяцев назад к нам обратились клиенты - подрядная организация, делавшая ремонт в их квартире, не выполнила работы в полном объеме, а завершенная часть работ была выполнена с существенными нарушениями. Более того, нерадивые работники умудрились испортить дорогостоящие строительные материалы (напольное покрытие). Устранять допущенные нарушения и выплатить компенсацию в добровольном порядке подрядная организация отказалась, поэтому договорные отношения были прекращены и в суд был направлен иск.

02.09.2019 г. Одинцовский городской суд Московской области (судья Захарова Л.Н.) взыскал с ООО "Еврострой МСК" в пользу нашего доверителя следующие суммы (дело № 2-6940/2019):
- денежные средства, уплаченные за проведение ремонтных работ, в размере 944 422 руб. 00 коп.;
- пени (неустойка) за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за проведение ремонтных работ, в размере 56 665 руб. 32 коп.;
- убытки, которые потребуется понести для проведения восстановительного ремонта, в размере 1 469 000 руб. 00 коп.;
- компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.;
- расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 33 000 руб. 00 коп.;
- расходы на оплату услуг представителей в размере 30 000 руб. 00 коп.;
- расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 397 руб. 00 коп.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 500 000 руб. 00 коп.,
а всего 3 070 484 руб. 32 коп.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 окт 2019, 14:32 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Добрый день, уважаемые участники чата!
Давно от нас не было новостей - все это время мы усердно работали, радовали свои доверителей отличными результатами в судах, нарабатывали практику в иных отраслях права (и вполне успешно) - будем постепенно делиться ими.

Сегодня хотели бы рассказать о процессе взыскания неустойки с застройщика (ООО "РИВАС МО") длиной более 1 года и 2-ух месяцев!
Решением Никулинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-6286/2018 (судья Голянина Ю.А.) от 15.10.2018 г. с застройщика в пользу нашего доверителя были взысканы следующие суммы:
- неустойка 222 968 руб. 67 коп.;
- компенсация морального вреда 20 000 руб. 00 коп.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей 50 000 руб. 00 коп.;
- расходы на оплату услуг представителей 25 000 руб. 00 коп.,
а всего 317 968 руб. 67 коп. или 142,61% от заявленной неустойки (222 968 руб. 67 коп.).
Поскольку застройщик представителя в заседание не направил, отзыв на иск не представил, суд не нашел оснований для снижения заявленной неустойки.
В конце января 2019 г. решение Никулинского районного суда г. Москвы было исполнено, денежные средства поступили на расчетный счет нашего доверителя.
Но в начале октября 2019 г. нам пришла информация из Московского городского суда о том, что застройщиком подана апелляционная жалоба, причем она принята к производству и будет рассмотрена по существу!
Оказалось, что судья Никулинского районного суда г. Москвы не уведомила застройщика о рассматриваемом ею деле нашего доверителя - соответственно, у застройщика не было возможности возражать против исковых требований и каким-либо образом повлиять на вынесенное решение.
При таких обстоятельствах Московский городской суд принял решение рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции... В качестве основной перспективы такого рассмотрения было снижение уже присужденных судом сумм и необходимость нашему доверителю возвратить часть полученных по решению денежных средств застройщику...
В минувшую среду (23.10.2019 г.) судьи Московского городского суда приняли решение не изменять принятый Никулинским районным судом г. Москвы судебный акт. В качестве доводов, которые с большей долей вероятности повлияли на принятое апелляционной инстанцией решение, мы указали наличие у доверителя новорожденного ребенка и статуса "мать-одиночка", наличие непогашенной ипотеки, с помощью которой и было приобретено жилье у застройщика, подтвержден факт того, что денежные средства, полученные по решению суда, уже потрачены (они в полном объеме были направлены на погашение ипотеки).
Поэтому, к сожалению, наличие решения суда первой инстанции о взыскании с застройщика 100%-ой неустойки не является гарантией того, что решение не будет пересмотрено в суде апелляционной инстанции.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 28 окт 2019, 23:59 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Думаю, ни для кого не секрет, что жилье в новостройках приобретается не только на основании договоров долевого участия, но и на основании предварительных договоров купли-продажи (ПДКП). В основном ПДКП заключаются уже после того, как дом построен (или застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию) и реализуется готовое жилье.
Главным условием (обязательством сторон) ПДКП является заключение основного договора купли-продажи (ДКП), причем ПДКП должен содержать срок заключения ДКП. К сожалению, к соблюдению этого срока многие застройщики-продавцы подходят крайне безответственно, причем в некоторых случаях уклонение застройщика от заключения ДКП может составлять несколько месяцев.
Это и произошло с нашим доверителем - срок заключения ДКП был нарушен застройщиком на 9 месяцев!
Сегодня (28.10.2019 г.) мы получили решение Мытищинского городского суда Московской области (дело № 2-3793/2019, судья Конатыгина Ю.А.), которым в пользу нашего доверителя с АО "Дон-Строй Инвест" были взысканы следующие суммы:
- неустойка за нарушение срока заключения ДКП 1 677 552 руб. 60 коп.
- компенсация морального вреда 15 000 руб. 00 коп.
- штраф по Закону о защите прав потребителей 400 000 руб. 00 коп.
-
расходы на оплату услуг представителей 18 000 руб. 00 коп.
- расходы на оплату государственной пошлины 11 776 руб. 00 коп.,
а всего 2 122 328 руб. 60 коп. или 63,26% от заявленной неустойки (3 355 105 руб. 20 коп.).
Решение не просто отличное, а одно из лучших в своем роде, поскольку все юристы знают, как сильно суды общей юрисдикции срезают неустойки на крупные суммы. Приложим максимум усилий, чтобы этот результат устоял и в апелляции (в данной ситуации она практически неизбежна).


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 ноя 2019, 00:15 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ В ТРЕБОВАНИЕМ ВЫПЛАТИТЬ НЕУСТОЙКУ В ОФИС ЗАСТРОЙЩИКА?

Это один из самых первых и частых вопросов, которые задают нам в начале консультаций.

Ответ простой: можно, но не нужно.
Такое способ оповещения застройщика рождает нежелательные риски в суде, главным последствием которых является признание досудебного порядка несоблюденным и, соответственно, отказ во взыскании с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Во-первых, не факт, что Вашу претензию примет сотрудник застройщика. ЭТО ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ МОМЕНТ! Если претензия будет передана не сотруднику застройщика, то Вы никогда не сможете доказать, что она была доведена до сведения застройщика. Застройщик, конечно, в этом вопросе Вам не поможет, а наоборот приложит максимум усилий для того, чтобы доказать свою неинформированность о Ваших претензиях.

Во-вторых, мало кто из дольщиков при передаче претензии застройщику на руки готовит ее второй экземпляр для того, чтобы представитель застройщика проставил отметку о получении, содержащую следующие реквизиты:
- входящий номер;
- дата принятия претензии;
- ФИО и должность сотрудника, принявшего претензию, его подпись;
- номер и дата доверенности застройщика на сотрудника (эта информация как раз поможет снизить шансы наступления указанного выше риска);
- печать застройщика (именно застройщика, а не, например, агента, который на основании Договора действует от имени застройщика).
Перечисленные реквизиты, конечно, могут быть проставлены и на копии претензии, но что делать, если представитель застройщика откажется делать для Вас копию документа? Что делать, если в процессе рассмотрения дела судья запросит оригинал претензии с отметкой застройщика о ее получении?

Все описанные риски - это реальные кейсы, которые всплывают в ходе рассмотрения исков против застройщиков и потенциально ведут к отказу во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей.
В этой ситуации самый безопасный уведомить застройщика о Ваших претензиях/требованиях - направить документ на актуальный юридический адрес застройщика Почтой России ценным письмом с описью вложения (почему с описью - для того, чтобы в суде доказать, что застройщику была отправлена именно претензия, а не чистый лист бумаги).

Можно ругать, ненавидеть Почту России, а мы ее очень любим! Есть в каждом населенном пункте России, удобное время работы, появляются электронные сервисы для максимально удобного взаимодействия, достаточно быстрая доставка отправлений (особенно в рамках одного региона).
Поэтому не рискуйте своими деньгами, не тратьте время и нервы на поездки в офис застройщика - пользуйтесь для отправки досудебных претензий застройщиками услугами Почты России.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 09 ноя 2019, 00:17 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ В ТРЕБОВАНИЕМ ВЫПЛАТИТЬ НЕУСТОЙКУ В ОФИС ЗАСТРОЙЩИКА?

Это один из самых первых и частых вопросов, которые задают нам в начале консультаций.

Ответ простой: можно, но не нужно.
Такое способ оповещения застройщика рождает нежелательные риски в суде, главным последствием которых является признание досудебного порядка несоблюденным и, соответственно, отказ во взыскании с застройщика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы (в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Во-первых, не факт, что Вашу претензию примет сотрудник застройщика. ЭТО ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ МОМЕНТ! Если претензия будет передана не сотруднику застройщика, то Вы никогда не сможете доказать, что она была доведена до сведения застройщика. Застройщик, конечно, в этом вопросе Вам не поможет, а наоборот приложит максимум усилий для того, чтобы доказать свою неинформированность о Ваших претензиях.

Во-вторых, мало кто из дольщиков при передаче претензии застройщику на руки готовит ее второй экземпляр для того, чтобы представитель застройщика проставил отметку о получении, содержащую следующие реквизиты:
- входящий номер;
- дата принятия претензии;
- ФИО и должность сотрудника, принявшего претензию, его подпись;
- номер и дата доверенности застройщика на сотрудника (эта информация как раз поможет снизить шансы наступления указанного выше риска);
- печать застройщика (именно застройщика, а не, например, агента, который на основании Договора действует от имени застройщика).
Перечисленные реквизиты, конечно, могут быть проставлены и на копии претензии, но что делать, если представитель застройщика откажется делать для Вас копию документа? Что делать, если в процессе рассмотрения дела судья запросит оригинал претензии с отметкой застройщика о ее получении?

Все описанные риски - это реальные кейсы, которые всплывают в ходе рассмотрения исков против застройщиков и потенциально ведут к отказу во взыскании штрафа по Закону о защите прав потребителей.
В этой ситуации самый безопасный уведомить застройщика о Ваших претензиях/требованиях - направить документ на актуальный юридический адрес застройщика Почтой России ценным письмом с описью вложения (почему с описью - для того, чтобы в суде доказать, что застройщику была отправлена именно претензия, а не чистый лист бумаги).

Можно ругать, ненавидеть Почту России, а мы ее очень любим! Есть в каждом населенном пункте России, удобное время работы, появляются электронные сервисы для максимально удобного взаимодействия, достаточно быстрая доставка отправлений (особенно в рамках одного региона).
Поэтому не рискуйте своими деньгами, не тратьте время и нервы на поездки в офис застройщика - пользуйтесь для отправки досудебных претензий застройщиками услугами Почты России.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 ноя 2019, 17:20 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
КАК "НАКОПИТЬ" НЕУСТОЙКУ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ?

Обращающиеся к нам за юридической помощью дольщики делятся на 2 типа:
1) те, кому квартира нужна "вчера";
2) те, кто готов ждать свою квартиру столько, сколько потребуется.
Вот от 2-ого типа дольщиков нередко слышим вопрос: как можно "подкопить" неустойку и взыскать с застройщика побольше средств на грядущий ремонт?

Конечно, никаких мошеннических схем мы описывать не будем, но пара хитростей в накоплении неустойки действительно есть.
1) Дождитесь от застройщика уведомления о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче.
ВАЖНО! Уведомление должно придти Вам на указанный в договоре долевого участия (ДДУ) адрес либо застройщик должен вручить Вам такое уведомление на руки под Вашу роспись (последний способ уведомления по понятным причинам застройщиками не практикуется).
Никакие СМС о начале заселения, письма на электронную почту, заявления на официальных сайтах застройщика/жилого комплекса, информация в официальных каналах застройщика/жилого комплекса мессенджерах и т.п. не рождают у Вас обязанности приступить к приему квартиры (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

2) Получив уведомление, внимательно читаем ДДУ на предмет определения срока, в течение которого нужно приступить к приему квартиры. Если в ДДУ этот срок не обозначен, руководствуемся сроком, указанным в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ - 7 РАБОЧИХ дней со дня получения уведомления о готовности квартиры к передаче.
На 5-6 рабочий день после получения уведомления связываемся с застройщиком и согласовываем максимально далекую от текущей дату осмотра и приема квартиры ("раньше принять квартиру не могу, поскольку не в стране/командировка/больница/заканчиваю важный проект и т.п.").

3) В день согласования даты и времени осмотра и приема квартиры (максимум - на следующий день) отправляем застройщику уведомление о готовности принять квартиру, в котором выражаем готовность (приносим извинения за тавтологию) явиться на приемку раньше назначенного срока. Такой ход избавит нас от потенциальных ссылок застройщика на затягивание процесса приема квартиры (именно это и входит в сферу наших интересов).
Уведомление отправляем на актуальный юридический адрес застройщика Почтой России ценным письмом с описью вложения.
Практикой проверено, что перенос даты приема квартиры на более ранний срок исключен - застройщики очень плотно формируют график передачи объектов в доме и включить еще одну приемку в какую-либо из ранних дат невозможно.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 18 ноя 2019, 23:31 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Давно мы не делились нашими результатами в судах... Исправляемся!

Решением Истринского городского суда Московской области по делу № 2-3787/2019 (судья Васильева Ю.О.) с застройщика ООО "ДВИНА" (ЖК "У Озера") в пользу нашего доверителя были взысканы следующие суммы:
- неустойка в размере 270 000 руб.;
- компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 80 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей в размере 15 000 руб.,
а всего 375 000 руб. при требуемой неустойке 523 512 руб. 00 коп.

Решением Бутырского районного суда города Москвы по делу № 2-3819/2019 (судья Крылова А.А.) с застройщика ООО "ГрадОлимп" (ЖК "Ильинские луга") в пользу нашего доверителя были взысканы следующие суммы:
- неустойка в размере 70 000 руб.;
- компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 15 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей в размере 10 000 руб.;
- расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.,
а всего 101 900 руб. при требуемой неустойке 135 195 руб. 75 коп.

Решением Головинского районного суда города Москвы по делу № 2-4613/2019 (судья Иванова О.М.) с застройщика АО "Инвесттраст" (ЖК "Новые Ватутинки") в пользу нашего доверителя были взысканы следующие суммы:
- неустойка в размере 100 000 руб.;
- компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 55 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей в размере 10 000 руб.,
а всего 175 000 руб. при требуемой неустойке 254 295 руб. 89 коп.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 22 ноя 2019, 23:34 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
20.11.2019 г. мы и наш доверитель праздновали очередную победу над недобросовестным застройщиком.

Решением от 20.11.2019 г. по гражданскому делу № 2-9249/2019 Одинцовский городской суд Московской области (судья Стебунова Е.Ю.) взыскала с застройщика АО "ПИК-Регион" в пользу нашего доверителя следующие суммы:
- неустойка в размере 100 000 руб.;
- компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.;
- штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 40 000 руб.;
- расходы на оплату услуг представителей в размере 20 000 руб.;
- расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 423 руб. 68 коп.,
а всего 180 423 руб. 68 коп. при требуемой неустойке 242 035 руб. 79 коп.

Также Суд взыскал в пользу нашего доверителя неустойку "на будущее" (поскольку на дату вынесения решения квартира доверителю передана не была), т.е. до даты подписания акта приема-передачи квартиры БЕЗ ЕЕ СНИЖЕНИЯ - из расчета 1 692 руб. 56 коп. за каждый день просрочки.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 26 ноя 2019, 00:40 
Не в сети
Интересующийся



Сообщения: 19
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Анна Сычугова : 0 раз.
Когда можно эффективно обжаловать решение суда первой инстанции?

К сожалению, наша практика состоит не только из хороших судебных решений, но и из таких актов, получив которые сразу же хочется бежать в апелляцию и требовать их пересмотра.
Опыт, конечно, останавливает и предлагает оценить перспективы обжалования того или иного решения.
1) Первое, на что мы обращаем внимание – это процентное соотношение присужденных сумм (их совокупность) к требуемой неустойке.
Например, Вы требовали 100 000 руб. неустойки, а присуждено 70 000 руб. (40 000 руб. неустойки + 5 000 руб. компенсации морального вреда + 15 000 руб. штрафа по Закону о защите прав потребителей + 10 000 руб. судебных расходов) или 70% от требуемой неустойки.
Если по итогам рассмотрения дела присуждено менее 25-30% от требуемой неустойки, тогда шансы пересмотреть решение в апелляции в сторону повышения присужденных сумм достаточно высоки. И наоборот: если присуждено 30% и более от требуемой неустойки, тогда с большей долей вероятности изменить решение в апелляции не получится.

2) Второе, на что обращаем внимание – как судья мотивировал принято решение. Периодически при вынесении решений судьи допускают нарушения норм законодательства, указание на которые может полечь отмены таких решений в апелляции (например, к расчету неустойки судья применил неверную ставку рефинансирования или неустойка снижается судьей без соответствующего заявления со стороны застройщика).

3) Третий момент – это текущее финансовое положение застройщика (т.е. его способность выплатить доверителю деньги, присужденные в его пользу судом).
Обжалование решения суда первой инстанции – это время. В среднем процесс получения денег при апелляционном обжаловании увеличивается на 3-4 месяца. И здесь очень важно оценить, сможет ли застройщик по истечении этого времени выплатить деньги или может быть лучше как можно быстрее забирать исполнительный лист из суда, получать присужденное и не подвергать доверителя риску остаться вообще без денег.

Мы не часто рекомендуем доверителям поход в апелляцию, поскольку, «прогнав» конкретную ситуацию по вышеуказанным критериям, приходим к выводу, что смысла в затягивании процесса получения выплаты с застройщика нет. Но есть ситуации, когда мы, не требуя оплаты наших услуг за ведение дела в апелляции, идем обжаловать решение.
Так, в этом году мы эффективно обжаловали:
1) решение Коптевского районного суда города Москвы по делу № 2-1059/2019 (судья Чугаев Ю.А.), которым из требуемой неустойки в 521 888 руб. 64 коп. было взыскано всего 90 000 руб. Московский городской суд решение изменил и увеличил взысканную сумму до 225 000 руб.
2) решение Пресненского районного суда города Москвы по делу № 2-4822/2019 (судья Карпова А.И.), которым из требуемой неустойки в 1 125 042 руб. 20 коп. было взыскано всего 82 126 руб. 00 коп. Московский городской суд решение изменил и увеличил взысканную сумму до 162 126 руб.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 

Список форумов » Покупка квартиры в ЖК Летний сад » Покупка квартиры


Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Yandex [Bot]


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  








жк летний сад | новостройка летний сад жк | форум жк летний сад | жк летний сад форум жителей | форум жителей жк летний сад | жк летний сад форум | жители жк летний сад | жк летний сад эталон | жк летний сад жители | новостройка жк летний сад | Жилой комплекс Летний сад